和嘉公寓小区的…★=◇-•“换梯工作法★★◁•”●•，是居民区老旧电梯更新工作中的一个鲜活案例◁=▲☆▼，也走出了一条群众事•○★▪、群众议的自治新路径■□。
通过多次协商沟通=○，今年4月底◁-，居民们最终与物业■△○▼、业委会和电梯公司共同签订了四方协议▽▽▲△=，并将出资业主的保护条款和小区物业公司-☆…▷▷、业委会■-▷、业主三方权责以附件形式写进电梯更新合同▲…=。
本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布●▪，仅代表该作者或机构观点•▼△▪，不代表澎湃新闻的观点或立场◇-☆●▼◆，澎湃新闻仅提供信息发布平台•▼★◇■□。申请澎湃号请用电脑访问-…■▼。
◁▷▪▼=▽“四方协议既符合电梯公司必须要和物业签约的相关规定□▲▽，也最大程度地保护了业主的自主权◁▪△★。□□★☆…☆”苏宏强表示◆▼★☆▽▼，按照四方协议■=▽☆▷，小区物业公司将履行旧电梯申报与报废-…◁★•■、配合施工等职责☆○，而居民代表可以直接将筹集的换梯款交给电梯公司▼•◇=●◁，不再经由物业-■=•。
【编者按】为进一步构建党建引领▷☆●●▲●“红色物业□△”治理模式◆▷○■-，形成党建引领=●★▪、△☆“三驾马车▲▼○▷”齐带头○◆•=▽、居民自治有力量的小区自治共治氛围•◆▼，结合●□■“金牌课堂=▷-△▷”第二季—■••△○“你好…△•◁，红色物业○•▽”□…▼=，闵行区房管局即日起推出▷○■“美丽家园同心圆▲▪”系列专栏推送○★•…■●，通过政策解读…◆、优秀案例分享=▼◁▲，让物业治理的闵行经验可借鉴▪•●、可推广★◆★▲▷，促进物业服务提质增效△=△○-，更好满足人民群众对美好居住生活的向往▷▪◆■。
-▪▷…•“困人▲•◁◇■▪”电梯为何迟迟没有修缮==◁？如今情况如何…△？近日△▲，和嘉公寓小区传来好消息…▽•=▪，3幢楼栋已全部换上了新电梯△◁，1幢也完成换梯签约◁◇◇，涉及的80多万元由80多户业主全额出资◆◇▼，■▷◇“居民自主选择厂家——资金筹集——签署四方协议——电梯企业施工…◁●★▼◇”的一整套流程○=▼，为高层小区提供了一个换梯新思路▲☆▲▼。
双方无法在电梯更换事宜上达成一致◁□▷●●，更换计划暂时▷•○▲◇■“搁浅△=▽-◆”-•▲-◇▼，业主们只好向平南三居居委会求助☆□，2023年10月◇◆•◇--细节佐证实锤这一切都，平南三居居委会多次约谈和嘉公寓业委会△◁◇○，从督促业委会做好换梯工作转为介入老旧电梯更新工作▲★▼，并制定了一份明确的▲▼“换梯流程图▼-▷◆■•”□■…△。
居民们就有了更换电梯的想法◇■◆，肯定是更换电梯更有保障▼-。苏宏强决定和街道建管中心一起约谈电梯公司☆◁，反向寻求签约难题的破解=▪。面对这一情况◁□▷▲▲●，
频繁出现关人▼■☆◆◇、停运等情况▪☆。是一个由4幢有电梯的高层楼栋◇▲•…☆☆、16幢无电梯的中高层楼栋组成的混合式小区▷◆，高层楼栋的老旧电梯已经运行了20多年○=●。
▽-▪-▽■“第一步○▲■○=◆，由业主签字决定△☆■凯发K8天生赢家一触即发闵行美丽家园同心圆 老，是换梯还是修梯■▲◁◁…◇？第二步◆▼○▷○…，用什么电梯品牌▲•◆？第三步涉及居民如何出资•▪■△…？每一步确认了再考虑下一步★◇□□■。◇▷▼◁★▪”平南三居居委书记苏宏强解释道…▲▷-★☆。
▷☆▷◁”但是物业和业委会给出的建议是进行修缮◁▷▷。和嘉公寓小区建于2001年▲●◆，配件都买不到▪▪▼，-△“这个我们是不同意的▽=▷•”居民孙女士告诉记者-…旧电梯事故频发闵行居民自掏80多万做这件事……，从2022年年底开始…●-◁◁，•-“因为电梯牌子已经停产了▼□○◇。
=◆◆-▪◁“小区小=…，电梯作为大型设备根本无法运进小区存放和拆箱凯发K8天生赢家一触即发●▷◁●○。◆○▽•▽”为了解决电梯企业反映的这个问题●-■•=◆，平南三居居委会找到了党建联建单位○…•-◁，即上海隧道工程有限公司漕宝路快速路2标项目部进行协商▲=，将小区车辆暂时停放在距离小区200米处的项目部内▽▷■◁=，空出足够的小区道路空间□-●▷，方便电梯设备进场堆放▪▼◇★。
◇○•“有一次电梯直接从7楼速降到5楼●◇，按钮全部没反应◇★★，最后一直按开门键我才跑出来…■，还有人凌晨被困在电梯轿厢里…●◇▽●▲，真的吓▲◆◁▪▷▽‘死▷★’人了▲•。…•”居民孙女士电梯惊魂的经历发生在古美路街道和嘉公寓小区■○■，电梯频繁故障严重影响居民出行□□…。
钱筹到了□▲，新的问题又产生了-△。小区物业…▷☆▷■、业委会因为和业主意见相左●▼▷，迟迟不签署电梯购买安装合同▽☆…。▪=“这个时候□▪◆●，业主就没有办法○△◁△，因为按照有关规定☆◇•★，电梯企业只能和物业签约◆◁，这也意味着居民在全额出资后需要与物业进行委托协议▲▲◁，并把募集资金交由物业-◁，再由物业与电梯企业进行签约•=•☆，物业在其中起到决定作用…◁…。●……◁◁★”平南三居居委书记苏宏强说■…-○。
电梯公司确定了▽=，费用怎么出★•▼☆？居民们各有各的看法◇…▪▲，●◇◆◆-○“一幢楼的维修基金接近20万○▼▽•，要不要用维修基金▼▲-？••★△□”◆…●•“楼栋维修资金是每个楼层平摊的▪▽△，对于低层业主不划算◆…▼。•◁”◆○▪○“动用维修资金需要业委会同意…▪，业主全额出资将更有自主权……▷…★。-○=★□◆”……经过多次民主讨论和征询意见●-，居民们决定全额自筹资金★•●□，不动用维修基金=●△▽★。
▪□▷★“因为我们是一梯两户☆-，一幢楼有11层•▲☆■，等于是22户□▷▽●▼☆，平均下来2楼的每户居民只需要出2400多元○●▽▪，11楼每户居民出1万8千多元★▪◆▪。▲▽”孙女士住在7楼•□▼=，这也代表着她只需要出1万1千多元…-▪○▪，就能享受到新电梯•▲。
原标题○▷：《闵行美丽家园同心圆 老旧电梯事故频发☆△○-=•，闵行居民自掏80多万做这件事……》
这份-▲□■“流程图○•◆■”为业主们指明了方向□▷▷●•，在4幢楼栋业主一致表决同意换梯后▽•●☆◇，由业主代表组成的换梯工作小组将业委会和业主自行联系的5个品牌电梯进行对比○◁▲，讨论了各类电梯的换新报价▪=▲▽-★、质保服务凯发K8天生赢家一触即发…■、安装工期等○★……▷-，并请来电梯公司进小区答疑解惑◆△•=△，最终业主们以签字方式选定了上海三菱电梯有限公司◇△=▪□△。
7月底■★•，孙女士终于坐上了期待已久的新电梯◆△▽••▲，▪☆☆“很激动的…▽…，线幢楼栋已全部换上了新电梯▼◇=，1幢也完成换梯签约●-◆◆，小区业主专程制作了锦旗送到苏宏强的手中…◇，表达对平南三居党总支△★◇●、居委会积极解决民生难题的由衷感谢▪○●○-。